Calculadora de Flips — Riqueza Escalonada

A. Datos de la propiedad

Dirección

MLS # / Referencia

Fecha de análisis / oferta

B. Tamaño y ARV Valor después de reparar

SQFT (pies cuadrados)

ARV por SqFt ($)

ARV Total (precio de venta objetivo)

C. Presupuesto de rehab por categoría Llena Materiales y Mano de obra — el total se calcula solo

Categoría	Materiales	Mano de obra	Total
TOTAL REHAB	-	-	-

D. Supuestos de costos % sobre el ARV

Costo de cierre — Closing (%)

Costo de carrying — seguros/imp. (%)

Ganancia deseada (%)

Fee de wholesale / referido ($)

E. Cálculo de Oferta Máxima (MAO)

ARV Total-

(-) Presupuesto de rehab-

(-) Costo de cierre-

(-) Costo de carrying-

(-) Ganancia deseada-

(-) Fee wholesale/referido-

TOTAL: Precio de compra bruto-

F. Financiamiento Hard Money Lender

LTV — % financiado por el lender

Fee de originación (% del precio de compra)

Tasa de interés mensual (%)

Meses estimados del préstamo

Fee fijo del lender ($)

Costo de financiamiento estimado

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G. Oferta Máxima Final (MAO) y Cash necesario

MAO — Oferta Máxima

Monto del préstamo

Down Payment

Cash necesario total

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Rehab: Presupuesto vs. Real por categoría

Categoría	Total Presup.	Materiales Real	Mano de obra Real	Total Real	Variación
TOTAL REHAB	-	-	-	-	-

H. Resultados reales Llenar después de comprar y vender

Fecha de compra

Fecha de venta (cierre de venta)

Días en el proyecto

Precio real de compra

Costos de cierre reales (compra)

Costos de carrying reales

Costo de financiamiento real

Precio real de venta

Costos de venta reales (comisión, cierre, etc.)

Ganancia y ROI

Presupuesto de rehab real (vinculado a la tabla de arriba)-

Total efectivo invertido (down payment + rehab + costos)-

GANANCIA REAL (utilidad neta del deal)-

ROI sobre efectivo invertido

ROI anualizado

Margen sobre precio de venta

Días en el proyecto

I. KPIs rápidos

$/SqFt — Precio compra (real)

$/SqFt — Precio venta (real)

$/SqFt — Presupuesto rehab

$/SqFt — Rehab real

Rehab real como % del ARV

Variación rehab (presup. vs real)

El Ecosistema PM

🏦 Financiamiento — hard money, préstamos de inversión, DSCR, refinanciamiento de salida
🎓 Mentoría Fix & Flip — acompañamiento 1 a 1, de la adquisición a la venta
🏠 PM Elite Realty — búsqueda de propiedades y representación en la venta
🛡️ Seguros — cobertura durante la remodelación y para propiedades de inversión

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